Una de las reivindicaciones en las que las inmobiliarias y alg\u00fan promotor se han quedado af\u00f3nicos (por eso ya no suenan) en los \u00faltimos a\u00f1os es que la banca les hace una competencia desleal al convertirse en un operador de primer nivel. Los argumentos es que la banca ofrece una financiaci\u00f3n para sus pisos que no concede para los pisos procedentes de las inmobiliarias. Y es cierto.<\/p>\n
Al principio de la crisis, una de las aclaraciones que m\u00e1s exig\u00edan los actores del ladrillo es que se diferenciara lo que es un constructor (el que pone los ladrillos), un promotor (el que dice que se pongan) y una inmobiliaria (el que los vende una vez puestos). Ahora, la competencia desleal no existe ya que los bancos son promotores e inmobiliarias. Ellos deciden que suelos tienen financiaci\u00f3n para que se construya y, adem\u00e1s, se encargan de la venta.<\/p>\n
Este cambio de status quo ofrece una ventaja al consumidor. Hace cinco a\u00f1os, el comprador de vivienda ten\u00eda que pasar por varias entidades financieras para discutir el diferencial sobre el euribor y decidir qui\u00e9n financiar\u00eda su piso. Ahora, por contra, es mucho m\u00e1s sencillo. La vivienda tiene un due\u00f1o que es el banco. Da igual si te la ofrece una inmobliaria, una promotora o un banco. En un 99% de los casos est\u00e1 hipotecada por lo que el que corta el bacalao es el banco. Cuando tengas elegido el piso pregunta: \u00bfde qui\u00e9n es? Esa entidad es la que te dar\u00e1 la hipoteca. Por lo menos, si no es ella no ser\u00e1 otra.<\/p>\n
Esta situaci\u00f3n del mercado inmobiliario tambi\u00e9n merece otra reflexi\u00f3n. Si el Banco de Espa\u00f1a pide que la banca sit\u00fae el valor de sus suelos en el balance al precio de mercado (que no existe) y eso le lleva a hacer provisiones para que su valor est\u00e9 pr\u00f3ximo a cero, \u00bfcu\u00e1ntas plusval\u00edas latentes tienen la entidades a las que se les ha detectado un agujero?<\/p>\n